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購買「有租賃契約」的房子要注意什麼？
民法債編修正條文正式生效之後，固然在「租賃契約未定期限」及「租約逾五年而未經公證」的情況下，在民法下買賣契約的效力優於租賃契約，也就是買受人可以 「依法請求」原承租人搬家。不過，萬一承租人執意不搬，買受人還是必須經過訴訟程式，一審、二審、三審、取得確定判決、向法院申請強制執行等複雜的程序且花費不少的精神，才可以實現自已的權利。
因此，大概有兩種方法處理這樣的情形：
民法債編修正條文正式生效之後，固然在「租賃契約未定期限」及「租約逾五年而未經公證」的情況下，在民法下買賣契約的效力優於租賃契約，也就是買受人可以 「依法請求」原承租人搬家。不過，萬一承租人執意不搬，買受人還是必須經過訴訟程式，一審、二審、三審、取得確定判決、向法院申請強制執行等複雜的程序且花費不少的精神，才可以實現自已的權利。
因此，大概有兩種方法處理這樣的情形：
- 買方如果不急著使用房屋，則在簽立買賣契約時，同時轉移租賃契約給買方，之前屋主需安排新買方和承租方會面，將房租和租期再做確認。
- 如果買方立即要使用房屋，則請屋主於簽立買賣契約前，將租賃合約完成解除，這是對買方比較單純的做法。
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