通常會借二胎(甚至三胎四胎)的屋主，不外乎就是缺錢；而會借錢給屋主的單位，不外乎就是要賺利息(銀行、公司、私人)，因此只要針對這個供需原則來處理，有設定二胎的房屋還是可以買的，處理的原則概述如下：
理論上來說，只要是代書認可無誤的塗銷資料，在地政就一定可以塗銷，如果不行，也不是漏了某些資料那麼單純的話，那麼…也的確發生過…就是遇到詐騙集團了。
關於這點，我們只能說，99.9％的放款單位都只是要賺利息，倒是無須將二胎看得太複雜了。所以還有二件事是很重要的，一是欠二胎的金額，(如果低押1000萬的房子，只欠二胎20萬，那麼實在不用太擔心)；二是看看二胎的規模(公司大不大，放款多不多)。
也有買方認為，有二胎的房子屋主較缺錢，價格可以談得較低，也是有這樣的狀況囉！
- 首先要有一位經驗豐富、立場獨立、安全可靠的代書辦理(通常是仲介公司代書)，買賣雙方一定要信任代書才有可能辦下去。
- 在簽約前，一定要先和二胎的債權人當面協商(通常買賣雙方、仲介、代書都會到場)，確定兩件事情，一是到底目前還欠多少錢？二是二胎債權人能不能配合清償動作及提供相關檔案？(接下來的動作就很重要了)
- 簽約用印最好是一起(賣方需提供印鑑證明及印鑑章)
- 簽約當天二胎也到場，先簽立買賣合約，屋主交付所有相關證件，買方交付簽約款由代書保管。先由代書審核二胎所提供之塗銷檔案，如果一切無誤錢就可以交給二胎了。
- 等代書塗銷後，這就變成是一般的買賣案件了。
理論上來說，只要是代書認可無誤的塗銷資料，在地政就一定可以塗銷，如果不行，也不是漏了某些資料那麼單純的話，那麼…也的確發生過…就是遇到詐騙集團了。
關於這點，我們只能說，99.9％的放款單位都只是要賺利息，倒是無須將二胎看得太複雜了。所以還有二件事是很重要的，一是欠二胎的金額，(如果低押1000萬的房子，只欠二胎20萬，那麼實在不用太擔心)；二是看看二胎的規模(公司大不大，放款多不多)。
也有買方認為，有二胎的房子屋主較缺錢，價格可以談得較低，也是有這樣的狀況囉！
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