房產專有名詞－找內湖房屋的部落格

Dec 10 Wed 2008 22:42
不動產名詞：稅務類【契稅】

◎何謂契稅??
不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有而取得所有權時所課徵的稅，契稅係取得不動產物權時，按其契價對取得權利之人所課徵之賦稅。

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Dec 10 Wed 2008 22:40
不動產名詞：稅務類【重購退稅】

買房子可以賺稅金，你知道嗎？

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Dec 10 Wed 2008 22:39
不動產名詞：稅務類【土地公告現值、公告地價、申報地價】

◎公告土地現值 : 公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據；此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。由此可知公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。縣全國台北市公告土地現值在全國縣市中是最為接近市價的，但因公告土地現值是採區段估價，區段內土地的價格有高有低，一般取其平均的價格代表區段的地價，現政府正朝向細分地價區段的方向努力，希望使區段內土地條件的差異降到最低，減少公告土地現值有偏高或偏低情形。

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Dec 10 Wed 2008 22:38
不動產名詞：法務類【假扣押】

◎所謂假扣押就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

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Dec 10 Wed 2008 22:33
不動產名詞：書面類【一般委託、專任委託】

◎一般約：指可以跟一家以上的房仲業者簽訂買賣契約，或者自行販售或租賃。

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Dec 10 Wed 2008 22:32
不動產名詞：書面類【要約書】

所謂「要約書」是登載買受人購買房屋意思表示之文書，行政院公平交易委員會規定消費者得不給付斡旋金給仲介業者，而以簽訂要約書交由仲介業者向屋主進行斡旋之方式替代之，一旦屋主同意買方之要約內容時，該交易即屬完成，消費者即負有進一步與屋主簽訂書面契約之義務。

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Dec 10 Wed 2008 22:31
不動產名詞：書面類【成屋履約保證】

「成屋履約保證」制度簡單的說，就是房屋公司在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款，並由銀行或建經公司，以公正的第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的事情發生致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

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