目前分類：問題房屋大全 (6)
- Jun 18 Wed 2008 06:47
購買「有租賃契約」的房子要注意什麼？
- Jun 15 Sun 2008 06:54
如何買有「二胎房貸」的房子呢？
通常會借二胎(甚至三胎四胎)的屋主，不外乎就是缺錢；而會借錢給屋主的單位，不外乎就是要賺利息(銀行、公司、私人)，因此只要針對這個供需原則來處理，有設定二胎的房屋還是可以買的，處理的原則概述如下：
- 首先要有一位經驗豐富、立場獨立、安全可靠的代書辦理(通常是仲介公司代書)，買賣雙方一定要信任代書才有可能辦下去。
- 在簽約前，一定要先和二胎的債權人當面協商(通常買賣雙方、仲介、代書都會到場)，確定兩件事情，一是到底目前還欠多少錢？二是二胎債權人能不能配合清償動作及提供相關檔案？(接下來的動作就很重要了)
- 簽約用印最好是一起(賣方需提供印鑑證明及印鑑章)
- 簽約當天二胎也到場，先簽立買賣合約，屋主交付所有相關證件，買方交付簽約款由代書保管。先由代書審核二胎所提供之塗銷檔案，如果一切無誤錢就可以交給二胎了。
- 等代書塗銷後，這就變成是一般的買賣案件了。
- Jun 15 Sun 2008 06:45
只有地上權的房子能買嗎？
- 購買地上權的房子通常都有定期限，在存續期間內，如訂給付地租之約定者，而地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有權人得撤銷其地上權。
- 如存續期間屆滿，土地所有權人可取回土地，惟應按該建築物之時價會補償，但契約另有訂定者，從其訂定，如土地所有權人於存續期間屆滿時，得請求地上權人於建物可得使用之期限內，延長地上權之期間，地上權人拒絕延長者，不得請求前述之補償。
- Jun 10 Tue 2008 06:57
瑕疵屋大集錦
- 海砂屋：所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂，由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁 癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。初步判斷方式，可觀察廚房或廁所有水管經過的地方及地下室，是否有水泥脫落或鋼筋 外漏的現象，陽台的部份也是較容易顯現出來的部份，如須進一步證明，可找檢測單位或專業鑑定公司檢查，台北市可至台北市政府工務局建築管理處網頁查詢。
- Jun 10 Tue 2008 06:56
輻射屋是什麼？怎麼判定是不是輻射屋呢？
輻射屋就是內含輻射鋼筋之建築物，通常一間屋子也只有幾處會有輻射過量的問題，不會整間都是。
- Jun 04 Wed 2008 06:49
「假扣押」的房子能買嗎？
